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极速3D代理 上海多個小區會所「不見了」 釜山行2杀青

发布日期:2019年10月15日 7:30编辑:极速3D代理

上海多個小區會所「不見了」 林书豪40分6篮板:极速3D代理很多人都想不到,就是这样美如画的当盛村,在2017年之前,村里却是垃圾遍布、牛羊猪圈四处可见的“脏乱差”形象。

有调查称:五成高校未设置艺术选修课我国大学公共艺术课开设的现状如何?大学生对公共艺术课的态度又如何?一份2018年对北京13所重点高校从事公共艺术教育管理教师的访问调查显示,尽管2006年教育部就规定每名大学生必须选修1门艺术课,但这13所重点高校中,有%的高校并未设置艺术限定性选修课程,有%的学生从来没有选修过艺术类公共课程。

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中國青年報·中國青年網記者注意到♀,新接盤的會所業主如今正在面向公眾招募「創客」↑⊙▽。他把這間會所改造成了「極客家黃浦創客中心」∵♂π,以每月700元的價格出租工位□。

上海市建交委的相關負責人告訴記者▽☆,房屋在辦理產證時包括住宅、商業或其他等類型♀∵,還有「配套用房」等♂?。比如∴♂□,物業的辦公場所就屬於「配套用房」性質π,但小區會所卻並未做過過多規定〇⊙,也不屬於強制要求的「配套用房」之列∵π∵。

無獨有偶⌒〇┊,位於上海中環附近的龍瑞路中海瀛台小區會所⊙♂☆,也「消失了」◇⊙?。小區會所的原址上的「上引溫泉生活館」☆,已經開業一年多了;灕江山水花園小區曾被譽為「新海派別墅」典範⌒⊙?,小區里佔地7000平方米的會所被改建、隔離成了數十間可日租、月租的「伴子公寓」∴□♂,目的是讓附近多所學校的學生、伴讀家長寄宿入住;上海康城是上海最大的小區△┊π,這裏的居民最近在為小區會所和大草坪「維權」〇⊿,因為開發商要將之前承諾的會所和草坪用地收回重新開發☆⌒♀。

如今△⊿┊,會所大門緊閉∴,現業主為了防止小區業主各種「闖入」⊿∵,在門口安上了大鎖和攝像頭π,掛起了大橫幅「私人房產┊,不得入內;個人房產♂,不得侵犯」π☆。

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這裏的會所當年曾令很多周邊居民看着眼饞——上下約1600平方米的空間◇♂,包含咖啡館、健身房、游泳池等便民設施♀△,且以上設施僅對小區業主開放♂□♀。但這樣的好日子∴⊿,海悅花園業主只享受了4年?♂π。

海悅花園小區會所與公共馬路交接處♂ππ,上海魯班路372號△△◇。中國青年報·中國青年網記者 王燁捷/攝近來不少上海市民發現∟∟♂,他們居住的小區會所被「更新」了⊙♀。有的成了「伴子公寓」△∵,有的成了洗浴場∴,還有的變成了共享辦公空間〇〇∴。令人着急的是⊙,許多住着千萬豪宅的市民發現□⊿,他們拿着開發商當年的樓書、宣傳廣告進行維權卻四處碰壁π∟?。

2008年π∴☆,小區開發商中海地產將這間會所作為「償債」資產給了一家鋼材公司﹡﹡,當時合同約定□┊?,這處商業必須用於經營小區會所♂。到了2017年◇﹡☆,這家鋼材公司又因為經營不善破產□,會所作為「抵押物」在法院進行了拍賣∴∵┊,被現業主以大約每平方米2萬元的價格購入π。

但記者注意到☆♂〇,這份通知自2013年1月1日起施行□□,有效期至2017年年底∟♂〇。也就是說∟♂☆,這份保護業主享有會所權利的通知「已經過期了」π♂△。

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這名負責人告訴記者☆,自己曾見過新業主的產權證☆π∟,產權證名稱寫的是「會所1、3」∴⌒,性質為「其他」♂。他還曾就此諮詢過房產交易中心▽∵,但對於這處商業究竟是否必須為「會所」〇〇,目前並無準確答覆﹡。

中國青年報·中國青年網記者 王燁捷 來源:中國青年報

會所到底是誰的海悅花園居委會負責人在接受中國青年報·中國青年網記者採訪時♂,表達了諸多無奈∵□♂,「現在我們也不知道怎麼辦了」△﹡。

據悉∟♂?,上海此前曾出台過《關於加強商品住房項目附屬會所交易和使用管理的通知》□,這份通知要求開發商應與購房人在商品房預(出)售合同正文或合同附件中約定明確↑〇⌒,銷售廣告、售樓書等宣傳資料中明確會所經營服務方式和服務功能的♀,開發商不得擅自改變□↑。而保留會所所有權的開發商□,如欲出租、出售會所▽△∴,應將已向業主承諾的具體用途、經營服務方式和服務功能♂〇▽,約定為租售合同的內容▽□,承租人和受讓人應按租售合同的約定經營使用⌒♂∟,不得擅自改變↑﹡△。

但無論以哪種方式運營⊿,一旦「會所」不在開發商手裡♀⊿〇,而是被開發商賣給了其他個人或者企業?,小區會所就會進入「不可控」的尷尬境地♂⊿◇。因為「接盤俠」們幾乎不會考慮小區業主的可接受範圍↑□☆,也不會考慮小區的生活便利性或者開發商的美譽度?♂,「就是以盈利為唯一目的⌒π┊,怎麼掙錢多怎麼來⊿。」

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「售樓小姐告訴你?π,這是你的會所↑♂,但其實你根本沒有公攤過所謂『會所』面積;售樓小姐告訴你這個獨門進門大廳是送給你的π⊙,但如果你裝個柜子♂,就是違建♂。」上海青年業委會委員聯誼會秘書長韓冰告訴記者☆,目前上海市面上大多數在會所問題上「維權」的業委會、小區業主都遇到了幾乎一樣的情況——誰也沒有會所的產權證∟∟◇,產權證在開發商手裡▽⌒◇,他想賣給誰、幹什麼用∵,都與業主、業委會、物業無干⌒⌒π。

「政府會規定多大面積的小區要配備多少個門崗┊▽,這些有物業服務標準∟〇□。但沒有規定過多大面積的小區配套多大的會所∟┊。」這名負責人說﹡?┊,小區會所搞不搞、搞成什麼樣☆﹡⌒,更多地要靠「開發商對自身品牌的要求」⊙⊿┊。

如何盤活「虧本買賣」上海如今步入「城市更新」的快車道⊿,每年十幾億平方米的銷售不可持續△,房地產行業也逐步邁入了存量時代△〇∵,上海已經沒有多少可以新建商業、住宅的土地π☆┊。在新一輪城市更新進程中∵,商務樓宇變成了藝術購物中心☆,銀行倉庫變成了商業綜合體∟∴,工業老廠房變成了時尚創意園區……那麼∵∵,小區會所有沒有可能在城市更新進程中被盤活呢┊?那些每平方米售價高達10萬元的小區▽□,其商業用房、小區會所售價僅2萬元〇◇,會所資源是否可利用呢∵∵??

海悅花園居委會負責人告訴記者┊,該小區會所並不在每戶居民購房時的「公攤面積」之內∟∵,它本身就是開發商所擁有的一處正規商業用房△⊙,這也是該會所15年來幾經轉手〇┊﹡,居委會、業委會、業主都拿它沒辦法的主要原因▽☆,「它僅對小區業主開放△♂π,經營基本要虧▽π⊙,誰願意做虧本買賣⊿﹡?就算這次這個業主同意不經營了π,他再倒手賣給下一個業主┊▽,接盤俠也會動腦筋掙錢、改建⌒,業主們還得再維權一次↑□。」

中國青年報·中國青年網記者注意到〇,上海很多小區的會所都處在小區和社區的交匯處〇⊿〇,即會所一頭連着小區內部⊿┊﹡,一頭連着面向公眾開放的馬路☆♂。「這樣的會所∵∵,可以不要硬掰着『僅對小區業主開放』不放⌒,為什麼不能整個社區共享π?把這塊商業寶地利用起來☆〇。」韓冰說〇π⌒。

海悅花園居委會負責人告訴記者⌒☆◇,此前該小區會所內健身房曾一度對外開放∵▽☆,但被小區業主以「影響小區安全」為由叫停過∴,「游泳池倒是只對內開放∟♂﹡,就算暑期人多得不得了◇┊∟,到了冬天還是主動關門了▽?,經營不下去〇♂◇,虧本;後來健身房、咖啡館也都是老闆自己主動關門的♂♂,虧本□﹡↑。」

韓冰說▽∵,這也正是上海目前小區會所「逐步消失」、業主卻維權無門的最主要原因☆♂,「單個業主∟∵⊿,可以拿着當年的樓書、宣傳冊去法院告開發商虛假宣傳↑◇∴,可能會判賠一些違約金;但如果業委會去法院起訴開發商不管理會所∴♂♂,法院可能壓根不會受理⊙,產權都不是你的⌒∟π,你怎麼起訴∟⊿♂?」

這名負責人告訴記者♀◇,在得知會所新業主可能將會所改造成共享辦公空間后⊿☆,他們曾多次上門溝通⊙□⊙,均以失敗告終⊙。居委會、物業、業委會代表、業主代表、消防部門、市場監管部門曾多次聯合上門〇┊⊿,均被會所的新業主拒之門外⌒◇♀,「給他打電話∴,也不接∴♂?,就是不開門」π♂。

中國青年報·中國青年網記者注意到⊿⌒,上海市房管局曾在2013年出台過《關於加強商品住房項目附屬會所交易和使用管理的通知》以保障小區會所的有效使用♂↑,但這份通知竟然配備了「有效期」——截至2017年年底?。

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滬上豪宅的尷尬:會所變「私人房產」位於上海魯班路內環邊上的中海海悅花園小區□⊙♂,開盤於2004年△。它是當時滬上有名的豪華小區?,即便在15年後的今天∵,該小區依然擁有360度城市景觀和超大豪華的落地窗┊☆↑。

在上海浦東聯洋社區◇,這裏很多小區的會所被改建成了可以對外營業的生活超市、市民生活館〇?∟,裏面有美髮店、瘦身會館、足浴店、24小時便利店、小型水果賣場、簡餐食堂等△∟,租金可觀△π。這些位於小區會所內的商店∟⌒,面向小區居民提供8折-9.8折不等的折扣∟,同時也能對外營業﹡◇☆,生意興隆⊙◇◇。

這名負責人曾調研過一些運營得比較好的小區會所♂∵。他發現♀♂,這些會所有的地處特別熱鬧的商區附近□∴♂,可以對外開門營業且生意不錯;有的僅對小區業主開放☆♂☆,但小區物業費較高⊙⊿,物業費用來補貼會所的運營;有的則由與開發商同屬一個集團的物業公司運營⊙♀☆,開發商出於自身品牌美譽度的考慮△⌒↑,貼錢運營┊。

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